2018年在悉尼建房多少钱一平米

在澳大利亚悉尼买房，一平米要多少钱

如果你准备在澳洲买房子，除了购房款以外，还会有一些需要支付的费用，对此你了解多少，针对在澳洲买房需要支付哪些费用，一些是必须的，而也有的是可以避免的，今天我们希望通过详细的介绍帮助大家去深入了解在澳洲买房需要支付哪些费用。
在澳洲买房需要支付哪些费用
1、看房费
这里说的“看房费”不是说看房子要收费，而是指看房选房过程中会需要的花费，例如路费，对于中国公民来说，人在中国，那么要想看房除了委托在澳洲的亲戚朋友帮着看房以外，自己想看房，那就需要亲自前往澳洲，这里就需要一笔花费，例如报名看房团。
2、律师费
在澳洲买房子，买卖双方一般都需要有律师，好处就是很多事情有律师帮忙打点，会比较省心，比较律师在购房流程上都是比较了解的，对于合同等方面有律师检查也比较安全，而等价的需要像律师支付律师费。
3、FIRB申请费
在澳洲买房子需要进行FIRB申请，而FIRB申请也需要缴纳一定的申请费。《在澳洲购房怎样申请FIRB》
4、看房预定金
在看房的过程中，如果有喜欢的想要预留，那么就要支付一定的预定金，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
5、首付款
这笔费用是购房前其主要的费用，一般是房款的10%，这个费用是在正式签订合同的时候需要支付的，所以购房者需要准备好首付款。
6、尾款
在物业施工完全后，交割房产的时候，需要缴纳尾款，可以是全款，也可以贷款。
7、贷款机构费用
对于贷款购买者来说，贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。
8、税费
在购买房产的过程中，交税的费用自然也是少不了的，在澳洲购房需要缴纳的税费包括：印花税、市政税、土地税、资产增值税。
9、物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。
10、房屋保险费
在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，分别是房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。
以上就是在澳洲买房需要支付的费用介绍，仔细一看，还真不少，如果大家想要了解怎样避免和减少不必要的支付，那么可以通过在线咨询了解，将有专业的澳洲购房顾问为你服务，给你最合理的购房建议。
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澳大利亚房价多少钱一平米

曾经火热一时的房市出现大跌，对于经济连续27年实现增长的澳大利亚来说，无疑是个晴天霹雳。11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，而当前这种价格连续下跌也预示着当地楼市只会继续跌跌不休。就连一向在房价指数方面起模范作用的悉尼和墨尔本，此次下跌也起了良好的“带头作用”，分别下跌1.4%和1%，为下跌最严重的几个城市。
作为占澳大利亚房地产总值约66%的城市，悉尼和墨尔本的房地产市场可以说是全澳大利亚的晴雨表。然而，数据却显示，自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。
如果说悉尼和墨尔本房地产市场的渐渐衰落让澳大利亚感到“脑壳疼”，那么来自中国买家的投资需求减弱，或许就更令澳大利亚“悔不当初”了吧。澳大利亚银行业在2016年底开始严控贷款政策，大多数海外买家的收入都不是来自澳大利亚当地，这意味着绝大多数海外买家将无法获得当地银行的贷款，只能付全款买房，由此导致一些海外投资者对澳大利亚房地产投资有些“提不起兴趣”。

澳洲房价80平米多少钱?

根据最新的CoreLogic房价指数，截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。

根据全球房地产指南（GlobalPropertyGuide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710元人民币）。换句话说，如果想要在悉尼市中心购置一套80平米的房产，成本大概需要573.7万元人民币。

以居外网位于悉尼，在奥林匹克公园场馆附近的一套2卧2卫公寓为例，建筑面积80平方米，房价需要约368万元人民币。

更多澳洲房价问题欢迎向居外网提问。

澳大利亚房价多少钱一平米 澳大利亚买房攻略

澳大利亚的房价和中国房价情况类似都是看房屋类型和地段，不同的房屋类型或则是不同的房屋地段价格差距较大。可以为您举例，清华大学一公里内的小区房价是10万人民币/平米-15万/平米。墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币/平米。
以下是澳大利亚一般买房流程：
01选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号支付‘小定’向开发商申请保留，‘小定’（deposit）在墨尔
本需要2000澳币，其他城市需要5000澳币。
02冷静期
交付‘小定’后，有1周的冷静期在冷静期之内，客户可选择是否继续购买，若取消交易
开发商则无条件全部退还客户订金。如选择购买便继续下一步骤。
03签订合同
开发商收到‘小定’后准备购房合同,交由开发商律师审核.审核后的购房合同直接发给买
方律师，经买方律师审核后再交给业主本人.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异
议则签订合同.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本,开发商在合同上签
字后发还客户。
04支付大定
业主将总房款10%的首付款【即大定】打入由政府监管的开发商合作律师行的信托账户中。
‘小定’费用返还客户，或者直接抵扣‘大定’。
05缴印花税
在交换合同8-12个月之后，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每个州政府收的税率
不同，具体数额由律师核算。
06办理贷款
期房交房时间一般为1年半，交房前3个月会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计
划。业主准备贷款所需相关材料选择合适的银行申请贷款。批贷时限为一个月左右。
07购买保险
为房屋购买保险可以在房屋遭遇以外损坏时降低损失,保住财产的价值,具体费用会有保险
公司跟进。
08房屋交接
澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工.业主可委
托代理律师检查房屋,律师发出成交付款通知书.业主将首付款尾款打入由政府监管的开发
商合作律师行的信托账户中,由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交,业主拿
到新房钥匙当天开始计算银行还款。
09委托中介
对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理,业主和中介签订合同约定代
理内容和每年支付的代理费用等等.中介的义务;每3个月对房屋进行检修,维修费用为业
主承担,为业主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客.澳洲房屋购买
后都会要求上保险,租客租赁房子时也被强制要求为自己上保险,很好的保障了租赁安全。

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