海南“放宽限购”？这个行业协会大胆“建议”的重点

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海南楼市。陈标志/摄

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楼市存在5方面问题这份加盖公章的政策调整建议，是在一场半年度房地产市场主题分享会之后形成的。据了解，7月26日，海南省房协在海口举行了一场主题沙龙交流会。该协会主要负责人及省内重点房企代表参会，并邀请相关职能部门负责人作为交流会嘉宾。该交流会总结了今年上半年海南房地产市场情况，以及分析行业目前所面临的问题和困难。会后，海南省房协收集了企业代表的意见和建议，形成协会书面文件呈上级主管部门参考。这份政策调整建议共有两部分：目前海南楼市现状，上半年海南房企经营状况及面临的发展瓶颈；二是房企代表提出的9条“政策调整建议”。海南省房协在上述文件中称，近年来，受宏观调控政策影响，海南省房企整体经营状况不佳，经济效益不好，整个房地产行业人流、物流、资金流极度受限，工程滞后、延期交房；客户持币观望，成交率持续走低，已售房源回款较慢，企业资金链存在明显缺口。该文件举例称，今年上半年前4个月，随着疫情管控举措放开，海南楼市迎来一波恢复性增长；但进入5月份后，市场出现下滑，海口主城区刚需项目开盘去化率下降明显，全省市场后劲明显不足。海南省房协归纳总结主要体现在以下5个方面：一是体现在受限售、限价等政策影响，企业发展空间严重受限，商品住宅项目投资周期明显长于内地城市。二是房地产业从业人员大幅减员。房企在去年不同程度地裁员比例达50%至70%之后，仍持续面临人员优化压力；房地产分销商在去年裁员比例高达80%至90%。三是限制性政策繁多，限价、限套数、限套型面积、全装修交付、现房销售等，对企业与购房者合理需求都带来不同程度的影响。四是商品住宅供地大幅减少，商服用地占比较高，再加上商办类项目套型面积政策存在不合理，对企业拿地预期影响较大。五是安居房供需不平衡，开发细则不到位，客户量不足，购房门槛仍然过高。

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值班编委：李红梅

审读：戴士潮

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