文章配图
图片|图源网络
整理|TOP创新区研究院
如有侵权请联系后台删除。
近来，字节跳动搬至杨浦区的消息在网络上热度爆表！而在此前，字节跳动上海总部位于闵行区漕河泾开发区。与此同时，原先位于漕河泾的腾讯上海也已部分搬迁至徐汇滨江地区。
不少人开始猜测，这些大厂的流失，会不会影响漕河泾产业园的产业实力？有朋友私下转发某些帖子给我们，问我们怎么看。
当然，首先得聊聊，为什么这两家企业会搬迁。
很简单，人家可是在别处买了楼！字节跳动从前在漕河泾当“沪漂”，如今它在别处拿了地，拥有了自己办公园区，自然要搬。其实，不少科技大企业的B面都是娴熟老练的“地产开发商”，比如国外的谷歌，亚马逊等，国内的阿里华为腾讯等等。在企业现金流相对稳定后，买个楼好处多多，可以省房租，可以抗通胀，可让公司资产负债表更好看，融资成本甚至还能更低……
更重要的是，这两家科技巨头搬迁，也只是搬迁一部分——
据了解，字节跳动在漕河泾开发区的核心地段还有17万方的办公体量；腾讯在漕河泾有一栋属于自己的腾云大厦，华东总部的很重要的业务板块和人才还是留在开发区。所以，即使字节和腾讯在上海的布局进行了一些调整，但未来对漕河泾的投入仍然显而易见。
回到漕河泾开发区，我们先细细盘一下它的4大优势，带大家进一步了解漕河泾开发区。
地段,location
地产行业有三件最重要的事情：Location,location,location.
让我们把上海地图铺开，漕河泾开发区规划面积14.28平方公里，核心面积约5.984平方公里；开发区位于上海中心的西南部，地跨徐汇闵行，中环贯穿其中，而上海一直地倾西南，西南中环的发达程度甚至堪比某些内环。地段实属优越——
漕河泾开发区距离上海市中心(人民广场)约10公里，毗邻徐家汇商圈。公共交通发达，坐拥3条地铁（9号线、12号线、15号线）8个站点，通达上海市的各个区域；在漕河泾附近买了房的字节员工也可以12号线直接到新总部。同时，中环连接着每一条进出上海的主要高速公路和其他城市快速路，通达全上海。此外，你只需花半小时，就到虹桥枢纽，半小时到上海火车站，10分钟到上海南站，只要坐上高铁，长三角哪个城市都不算远。
这样的地段不愁租，对于漕河泾来说，卖地反而划不来，收租金，做资管才是运营这片区域的王道。
有厚度的产业积累
有规模的产业聚集
上世纪60/70年代，上海是全国的“工厂”，著名的电视机厂、无线电厂、收音机厂基本都在漕河泾，奠定了漕河泾的电子工业基础，也铸就了漕河泾独特的产业基因。
1984年，中国第一个微电子工业区成立——“漕河泾微电子工业区”，它就是漕河泾开发区的前身；1988年，微电子工业区扩建成漕河泾新兴技术开发区。80年代末90年代初，漕河泾相继成为全国第一批国家级经开区与高新区，两区合一，当时这在全国都是独一份的。2014年5月，习总书记考察上海时提出，要加快建设具有全球影响力的科技创新中心，2015年漕开发被列为上海科创中心六大重要承载区之一（张江、紫竹、杨浦、嘉定、临港）。2020年又被列为上海品牌示范园区。
在岁月的沉淀中，漕河泾形成了“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)。
目前，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列第一。
拿“全村的希望”——集成电路——来说，漕河泾的集成电路产业年营收约150亿元，占全市的7%，培育了9家集成电路上市公司；其中最为突出的是芯片设计行业，汇聚了上海1/4芯片设计类企业，包括澜起、富瀚微电子等；另外还有半导体应用、驱动相关；半导体制造与封装；半导体供应链与代理商等等产业链。
去年字节跳动在上海组建更大规模的芯片设计团队，工作地点就包括漕河泾。
2018年，全球领先的半导体IP设计公司ARM的中国合资公司“安谋科技”落户漕河泾。ARM坦言，选择漕河泾，看中的就是这里的产业生态——作为上海乃至全国顶尖的高科技园区，漕河泾不仅能为企业提供一流的商业环境，更有完备的产业生态链和生态圈。
在生命健康方面，目前漕河泾开发区企业约170家，年营收为250亿元。园区有默沙东、强生等世界500强企业，也有安必生、复宏汉霖等著名制药企业，还有12家全球医疗器械百强企业。
同时漕开发有上海市最好的外资医院嘉会医院——占据了上海国际医疗50%以上的市场份额。
说到智能网联汽车产业，漕河泾的产业基础非常好，采埃孚、法雷奥、延锋伟世通等多家汽车及零配件企业早已聚集于此，近年的新能源转型中，漕河泾也抓住了机会，引入了蔚来汽车研发中心、宁德时代等多个优质项目。
不得不提到的是元宇宙，在元宇宙BIGANT六大技术中，漕开发在人工智能、数字娱乐和网络运算方面产业基础雄厚，目前相关企业已超1200家，50家核心企业年营收约950亿。
其中，人工智能领域吸引了全市四分之一的重点企业，有腾讯、商汤、字节跳动等，数字娱乐方面集聚了全市六成游戏头部企业和六成行业产值，同时在物联网、区块链、交互技术方面也有众多有实力的科技企业。
可能大家记得，前不久苹果CEO库克到访上海，专程打卡了一家公司——米哈游。主要原因是米哈游出品的游戏《原神》太火了，让苹果躺赚了至少30亿，而米哈游的全球总部就在漕河泾。
总之，漕河泾多年累月积累的产业链非常深厚，很多企业入驻后，就扎下了根，融入了漕河泾这个生态网络，是很难被挪走的，也正是由于产业链的高效互联，还有源源不断的新的企业加入，形成正反馈体系。
人才网络
说了当下的产业，我们再看未来潜力。一个地区的未来，不再仅仅依靠区位，也不是积累的财富，而是人才。一个地区最宝贵的财富是人——人的潜力与创造力。
漕河泾开发区的最大优势之一就是它有源源不断的人才：
周边聚集了有20多所高等院校，比如交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学、华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、复旦大学（医学院）、上海中医药大学等20余所高等院校；还有120多所科研院所：中科院上海生命科学研究院、中科院上海微系统与信息技术研究所、华东计算技术研究所、上海市计量测试技术研究院、工业微生物研究所、激光技术研究所、航空615研究所、航天801研究所、航天803研究所、航天807研究所、航天811研究所、航天812研究所、航天第八设计部、电子科技集团21研究所、上海核工程研究设计院、上海劳动保护科学研究所、上广电中央研究院等等。
统计数据显示，目前漕河泾园区工作人员30万，硕士以上学历占比阅17%，高技能人才达40%。
高密度的人才聚集形成了正反馈——越多的企业，越多的人才；越多的人才，越多的企业，越多的其他创新要素：风投机构如软银、IDG资本等也集聚于此。
值得一提的是，漕河泾打造的公共技术平台，为企业提供创新创业、知识产权、金融、人才等全方位服务，也有力地促进了各个创新要素在生态内的流动、整合、提升。
此外，很多园区的产业是聚集了，但人才不一定能留下来，问题是产城融合没有做好。而漕河泾在这方面非常有前瞻性——规划布局上，呈现“内产业办公、外住宅小区”特点，保持生产、生活相对分离，又各自集中，提高上下班通勤效率。附近的田林、虹梅、古美等板块就是生活娱乐，早上骑个小电驴上班，甚至过个马路就可以到公司，幸福指数是相当可以的。
总之，产业链在这里，资本在这里，关系网在这里，有能力收购企业的大公司在这里，有能力帮助你公司做大做强的各种技能的人才大概率也都聚集在这里。
这就是好的土壤，公司的迁入是结果——只要土壤好，果子可以源源不断地有。
自由流动才有创新
最后，我们希望各位从更大的角度来考虑一下：
我们国家最近一直在提“城市群都市圈”的概念，城市群等庞大的经济体的本质就是生产要素的自由流动，即人、资本、货物等的自由流动。
当人才与企业能自由流动时，就更能促进创新，更能让资源配置更合理——这种自由流动，在大范围内，将必定会让区域内的公司更有竞争力，创新资源得到更好的使用，从而释放巨大的发展潜能。
有自由流动，才有创新动力——2011年，加州政府起诉苹果、谷歌、英特尔和Adobe四家公司，理由是这四家公司不互相挖人，影响了员工的收入。但加州政府诉讼的根本原因，是加州政府希望这些公司能释放人才，让人才自由流动。这个官司打了三年，加州法庭最终判这四家公司败诉，并且要求赔款3.24亿美元，这四家公司不服，提出了上诉，结果上诉之后更惨，赔款涨到了4.15亿。
一个地区的法律法规与文化制度等会影响城市的创新能力，我们需要尊重市场精神，尊重自由流动。
具体而言，字节腾讯这次部分外迁，本质逻辑是基于业务布局以及战略发展的考量。将合适的业务布局在最合适的区域，在经济上达到最优解，这是很正常的，这种流动是一个自然现象。
同时，漕河泾开发区腾出来的空间又可以引入新的公司，发展新的产业赛道，继续为全上海市的科技发展做贡献，长期来看这不是一件更好的事情么？
回到“地很少”的问题，受到市中心寸土寸金的条件限制，漕河泾接下来的空间重点在于对城市的更新升级，规划中有150万方更新体量，未来将变成产城深度融合的都市创新区，这一个崭新漕河泾非常值得期待。
看完想交流互动？
欢迎扫码加入TOP读者群
↓更多相关阅读
（点击图片即可阅读）
创新区研究，就在TOP研究院。
TOPLab(TOP创新区研究院)隶属于FTA建筑设计事务所，作为一个非盈利的研究平台，其使命是打造创新区领域的智库.
TOP研究院专注于全球创新区的一体化研究，从Talent(个人),Organization(组织),Place(区域)三大维度出发，通过对全球创新区案例、创新区产品大数据整理、以及产业创新及工作方式创新的研究，探索中国创新区的实践路径。
FTA是领先的办公及产业（科技）地产一体化设计专家，拥有1000个科技园区与办公总的设计实践经验，其中包括3个国家级综合性科学中心的重点项目、多个世界500强总部或区域总部等。
FTA提供从研发策划、城市设计、建筑设计、室内设计等一体化的专业设计服务，服务的客户包括：市北高新、张江高科、天安骏业、上海地产、小米科技、罗氏制药、阿里巴巴、迪斯尼、西门子、凤凰卫视、上海港城集团、苏州新加坡工业园区等知名品牌。
未来是创新的时代，在“为创新设计场景”的使命下，FTA一直践行“与客户一起创新”的价值观。
欢迎联系我们：
咨询项目-王先生：17792253557
人才招聘-顾女士：13917823372
文章来源：TOP创新区研究院，若有侵权，请联系本站删除！
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：599911198#qq.co m
