特大城市官宣了！“认房不认贷”

继多个部门在不同场合针对优化房地产政策密集发声后，人口超千万的河南省省会城市郑州，再一次走在了调整的第一线。8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。

郑州一景。丁友明摄

限售政策继续放松

资料图：郑州街头。刘鹏摄

为何是郑州“打头阵”？

放眼本轮房地产政策调整的周期里，郑州是一个出现频率相当高的城市。例如，今年4月，郑州将限售政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。同时二环外取消限购，公积金“带押过户”，支持提取公积金支付首付等政策也陆续出台。曹晶晶表示，本次政策还提到契税补贴、购房补贴、公积金支持、降低住房交易税费、土地款分期等举措，均对提升市场预期具有积极作用。租购并举、城中村改造等相关提法均与近期中央及各部委提法一致，预计房票安置、货币化安置进程将持续推进。郑州的一系列部署，与其当前的房地产市场状态不无关系。克而瑞数据显示，7月郑州主城区新房市场成交与供应量都呈现明显下滑，住宅成交约40万平方米，环比下滑约21%，已是连续6个月下降。郑州一位行业人士深刻体会到了当地市场的变化：“最近销售确实比较低迷，我所在的小区是位置和配套都还不错的地铁房，这段时间每平米的房价都降了两千多元了。这次的措施还是比较实在和及时的，如果落实得好我觉得会比去年发布的‘郑十九条’效果好。”他特别提到，郑州房地产目前处在供大于求的买方市场，挂牌量很大，还有不少项目停工的问题没有完全解决，导致人们更倾向买二手房。新政中也适时提出了将郑东新区和惠济区各一个项目列为“现房销售”的试点，“一手交钱一手交房”的“硬刚”规定让他更为期待。

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