想去希腊买房费用大约得多少?
想去希腊买房,费用大概也得要几百万吧,毕竟是国外呀,那里购房应该是比较贵的。
想去希腊买房费用大约得多少?
关于希腊移民政策可能很多人都知道,申请条件也不会有什么疑问,投资购买25万欧元房产即可,但是希腊移民真的25万欧就能买房吗?随着当地房产价格的攀升,投资者几乎不可能再以25万欧的费用买到适合的房产了,水涨船高的房价,让移民者在买房这件事上需要付出的更多。据统计希腊移民申请者房产投资平均额已经超过35万欧,调查显示,不少普通投资者都愿意付出近30万欧元的费用去购买房产。
希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括:房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。
房产交易税:2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%;2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。在2020年希腊政府针对疫情期间颁布了税费减免政策,即2006年后获得建筑许可的房子(绝大多数指全新房)房产交易税也是3.09%,该政策有效期为3年。
房产市政税:此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。
购房律师费:是希腊买房移民必须要缴纳的费用,计算方式为原房价的1.24%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么就需要支付约3100欧元。
房产交易公证费:签署购房合同时需公证人在场,签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款按比例收取约房价的1%-1.2%,还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。
房产土地注册费:根据不同房子的具体情况,约房价的0.6-1%,以25万欧元房产为例,费用为1500欧元,交由希腊土地局收取。
综上所述,以上购房相关的税费总成本占房产全款的6.5%,所以,如果申请人购买的是2006年以前获得建筑许可的房产,按照最低投资额25万欧计算,希腊买房移民的税费
还需要仅1.625万欧元。这样看来,想获得#希腊永久居留#,在希腊购买房产最少也要准备不少于26万欧元,这仅仅是最少的买房费用,另外还有移民相关费用。
希腊房产税征收比率是多少?希腊房产税每年多少钱?
希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。希腊房产税费较多,购买时最高的可达11%,不过就目前来讲,希腊房产市场还是比较稳定,每年能有总价的百分之5-7的一个收益,再者现在希腊买房直接送身份,房产投资非常的划算。
希腊房产税征收比率是多少?希腊房产税每年多少钱?
在新政实施前,附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家(一级住宅免征),涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。
买房希腊费用
在希腊买房需要缴纳什么税费?租出去的话,物业费是我自己出还是租客付?
关于房产税费,通常来说,需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。
首先是物业费。根据您购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。
若您的房产自住或空置未出租,则需要自己缴纳物业费,可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产,租期内将由租客负责支付物业费。在希腊,有些楼盘并没有专门的物业管理公司,而是由大楼管理员收取物业费哦。
第二个是水电费。若您在希腊生活,水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似,若您的房产自住,则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租,则租客承担水电费。
水电费账单都要按时支付,若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。
第三个是年度房产税ENFIA。若您在希腊购置了房产,则每年需要交年度房产税。中国的房产只有70年产权,目前还没有征收这个税,而西方国家是永久产权,需要缴纳年度房产税。
在希腊,年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出,根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少,所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。
例如:一栋净值25万欧元的房产,年度房产税大约为750-2000欧元不等。房产税每年8、9月份申报缴纳,会计师准备材料并递交税务局,收取大概100-200欧元的服务费。
第四个是个人所得税E0。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。
在希腊,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益,则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。
那么租金收益税是中国香港计算的呢?2016年希腊政府规定,租金收益1-1.2万欧,收取15%的租金收益税,租金收益1.2万-3.5万欧,收取35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上,则需要收取45%的收益税。
若房产未出租没有租金收益,则不需要缴纳租金收益税,但需要注意的是,若您在希腊的银行账户有存款的利息收入,还是需要交纳个人所得税的。
最后一个常见的费用是房产的物业托管费用。当然,这个费用您可以自由选择是否支付,若您想要聘请专门的公司管理自己的房产,则还需要缴纳物业托管服务费用。
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