在希腊买房需要缴纳什么税费?租出去的话,物业费是我自己出还是租客付?
关于房产税费,通常来说,需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。
首先是物业费。根据您购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。
若您的房产自住或空置未出租,则需要自己缴纳物业费,可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产,租期内将由租客负责支付物业费。在希腊,有些楼盘并没有专门的物业管理公司,而是由大楼管理员收取物业费哦。
第二个是水电费。若您在希腊生活,水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似,若您的房产自住,则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租,则租客承担水电费。
水电费账单都要按时支付,若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。
第三个是年度房产税ENFIA。若您在希腊购置了房产,则每年需要交年度房产税。中国的房产只有70年产权,目前还没有征收这个税,而西方国家是永久产权,需要缴纳年度房产税。
在希腊,年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出,根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少,所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。
例如:一栋净值25万欧元的房产,年度房产税大约为750-2000欧元不等。房产税每年8、9月份申报缴纳,会计师准备材料并递交税务局,收取大概100-200欧元的服务费。
第四个是个人所得税E0。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。
在希腊,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益,则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。
那么租金收益税是中国香港计算的呢?2016年希腊政府规定,租金收益1-1.2万欧,收取15%的租金收益税,租金收益1.2万-3.5万欧,收取35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上,则需要收取45%的收益税。
若房产未出租没有租金收益,则不需要缴纳租金收益税,但需要注意的是,若您在希腊的银行账户有存款的利息收入,还是需要交纳个人所得税的。
最后一个常见的费用是房产的物业托管费用。当然,这个费用您可以自由选择是否支付,若您想要聘请专门的公司管理自己的房产,则还需要缴纳物业托管服务费用。
买房希腊费用
希腊房产税每年交多少
对于有想往海外发展的朋友来说,在海外买房可以说是定居的第一步。而在欧洲买房可没想象中那么容易,需要缴纳房产税。那么希腊房产税每年交多少呢?海外投资要注意什么呢?今天,小编就来和大家好好聊一聊海外投资的那些事情。
一、希腊房产税每年交多少
在希腊,买房需要缴纳的房产税可不少。在购买时,需要缴纳总价11%的房产税,再算上增值税等,总税费在20%-30%左右。但现在在希腊买房的话,购买时的税费由开发商承担,业主只需要每年缴纳0.1%的房产税,并且200㎡总价值30万欧的房免税。
二、海外投资需要注意什么
1、所在国家是否有投资前景
所谓投资前景,得看政局是否稳定,经济是否繁荣?另外,房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题,具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。
2、选择国内已经注意到的新市场
尽量选择人口多,国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低,比如新加坡,自身人口数远远超过供给需求,按照3个人一套房都已经不够,而且房价水涨船高,这种市场就没必要投资了。
3、房产地段是否优越
无论在哪买房,地段非常重要。一定要选择交通成熟便利的地方,如果距站点3公里以外的房源,建议你也不用购买,将来套现太难。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。
文章总结:以上就是关于希腊房产税每年交多少的全部内容了。海外投资没有想象中那么容易,大家在做这方面投资时,还是谨慎一些,理性投资才是上策。
想去希腊买房费用大约得多少?
关于希腊移民政策可能很多人都知道,申请条件也不会有什么疑问,投资购买25万欧元房产即可,但是希腊移民真的25万欧就能买房吗?随着当地房产价格的攀升,投资者几乎不可能再以25万欧的费用买到适合的房产了,水涨船高的房价,让移民者在买房这件事上需要付出的更多。据统计希腊移民申请者房产投资平均额已经超过35万欧,调查显示,不少普通投资者都愿意付出近30万欧元的费用去购买房产。
希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括:房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。
房产交易税:2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%;2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。在2020年希腊政府针对疫情期间颁布了税费减免政策,即2006年后获得建筑许可的房子(绝大多数指全新房)房产交易税也是3.09%,该政策有效期为3年。
房产市政税:此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。
购房律师费:是希腊买房移民必须要缴纳的费用,计算方式为原房价的1.24%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么就需要支付约3100欧元。
房产交易公证费:签署购房合同时需公证人在场,签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款按比例收取约房价的1%-1.2%,还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。
房产土地注册费:根据不同房子的具体情况,约房价的0.6-1%,以25万欧元房产为例,费用为1500欧元,交由希腊土地局收取。
综上所述,以上购房相关的税费总成本占房产全款的6.5%,所以,如果申请人购买的是2006年以前获得建筑许可的房产,按照最低投资额25万欧计算,希腊买房移民的税费
还需要仅1.625万欧元。这样看来,想获得#希腊永久居留#,在希腊购买房产最少也要准备不少于26万欧元,这仅仅是最少的买房费用,另外还有移民相关费用。
想去希腊买房费用大约得多少?
首先,关于房产交易税,我们以2006年为分界点,2006年之前房产交易税为3%,2006年之后则不用缴纳,但需缴纳房价24%增值税,这个我们应该特别注意下。
其次,希腊买房费用关于购房律师费,则以原房价的1.24%交付给希腊的税务局,这个是应该一定缴纳。
然后,关于房产交易公证费以及房产土地注册费,需交房款的1.2%于公正师和0.8%于希腊土地局,这块我们应该区分一下。
关于希腊买房费用预售合同费用,费用为20000欧交付开发商,这个是签订预售合同时交付的,主要保护了购房者的合法权益不受到损害,希腊政府在这一方面处罚还是比较严格的。
在办理完希腊买房费用之后,我们就应该办理移民相关手续。这里还需缴纳移民办理的费用以及医疗保险的费用。在这部分之后和国内也差不了多少,应支付物业、水、电、燃气费等,一些实际费用。但是,在这里和国内不同的地方是,每年还需缴纳年度产权税以及房产保险费用,我们应该着重留意一下。这些基本上就是买房和移民你应该交付的金额和需要办理的一些手续,以及后续入住的一些费用的大致预算,在买房时,这些都应该是您买房的必要考量的因素。
希腊房产税征收比率是多少?希腊房产税每年多少钱?
在新政实施前,附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家(一级住宅免征),涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。
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